Ипотечный калькулятор МИБ

Что такое ипотечный калькулятор и зачем он нужен?

Это специальный сервис, который работает на определенном математическом алгоритме. С его помощью можно быстро и точно вычислить:

• оптимальные размеры ежемесячных платежей по ипотеке;

• лучший срок ипотеки с наименьшей переплатой;

• размер процентной ставки;

• общую сумму переплаты за весь период выплат;

• допустимый для себя размер первоначального платежа.

Также после всех расчетов отобразится схема платежей, которую можно скопировать в текстовый файл и распечатать. 

Плюс такой опции в том, что все необходимые расчеты вы сможете сделать за несколько минут за компьютером или в смартфоне. Вам не нужно лично посещать банк и ждать, когда освободится консультант. 

Сервис работает круглосуточно и на безоплатной основе. Интерфейс максимально простой и понятный, поэтому вы точно не запутаетесь.

Как рассчитать ипотеку в Московском Индустриальном Банке (МИБ)?

Чтобы рассчитать ипотеку на калькуляторе, не нужно соблюдать строгую последовательность действий. Менять данные в строках можно в любом порядке.

Что нужно будет указать в ипотечном калькуляторе:

• тип ипотеки в Московском Индустриальном Банке (МИБ);

• сколько стоит недвижимость;

• срок, на который хотите оформить кредит;

• размер первоначального взноса.

Тип ипотеки выбирают из выпадающего окна в пункте «Кредит». МИБ предлагает 10 вариантов ипотечного кредитования, которые отличаются условиями предоставления и обслуживания:

• семейная ипотека;

• рефинансирование;

• новостройка;

• новостройка с Господдержкой;

• готовое новое или вторичное жилье;

• таунхаус;

• рефинансирование по семейной ипотеке;

• земельный участок;

• загородная недвижимость;

• новостройка с Господдержкой на дом.

После того как определились с типом кредитования, можно переходить к вычислениям на калькуляторе. 

Например:

1. Вы подобрали дом за 10 млн ₽ и тип ипотеки «‎Загородная недвижимость». Вписываете сумму в строку «‎Стоимость недвижимости».

2. В строке «‎Срок кредита» выберите, сколько вы планируете выплачивать ипотеку, к примеру, 15 лет. 

3. Укажите сумму запланированного первого взноса. Пусть в нашем примере это будет 3 млн ₽.

Внизу вы увидите сумму, которую готов предоставить Московский Индустриальный Банк (МИБ) в кредит. При наших вводных данных это 7 млн ₽.

Справа от ипотечного калькулятора автоматически рассчитается и отобразится следующая информация:

• процентная ставка: 6.7%;

• сумма кредита: 7 млн ₽;

• переплата: 4 115 729.86 ₽;

• общая сумма выплат: 11 115 729.86 ₽;

• процент переплаты: 58.8%;

• окончание выплат: через 15 лет (отразится месяц и год с момента расчета).

Если вас не устраивает какой-либо из параметров, вы можете двигать ползунки и менять значения так, чтобы, к примеру, была наименьшая переплата. Учитывайте, что чем больше срок кредитования, тем больше вы будете переплачивать. Также на этот размер влияет и сумма первоначального взноса.

Если вы не готовы переплачивать больше, чем 4 млн ₽, попробуйте уменьшить срок кредитования и/или размер первого взноса.

Например, если в ипотечном калькуляторе изменить срок кредита на 10 лет, то изменятся некоторые расчеты:

• сумма кредита: 7 млн ₽;

• переплата 2 624 296.08 ₽;

• общая сумма выплат 9 624 296.08 ₽;

• процент переплаты 37.49%;

• ежемесячный платеж: 61 749.78 ₽.

Если срок оставить прежним, а первоначальный взнос увеличить до 5 млн ₽:

• сумма кредита: 5 млн ₽;

• переплата: 2 939 807.73 ₽;

• общая сумма выплат: 7 939 807.73 ₽;

• процент переплаты: 58.8%;

• ежемесячный платеж: 44 106.98 ₽.

Если при расчете ипотеки в банке одновременно уменьшить срок кредитования до 10 лет и увеличить первый взнос до 5 млн ₽, результат получится такой:

• сумма кредита: 5 млн ₽;

• переплата: 1 874 497.36 ₽;

• общая сумма выплат: 6 874 497.36 ₽;

• процент переплаты: 37.49%;

• ежемесячный платеж: 57 284.11 ₽.

Дополнительные опции ипотечного калькулятора

В зависимости и функционала калькуляторов в нем могут быть разные дополнительные возможности. Например, варианты выбора типов платежей, добавление в расчете комиссии, материнский капитал и досрочное погашение. 

Аннуитетный или дифференцированный вид платежа

Для некоторых типов кредитов в калькуляторе доступна опция выбора аннуитетным и дифференцированным типом платежей. 

На данный момент Московский Индустриальный Банк (МИБ) предлагает ипотеки только с аннуитетным типом. На случай, если в будущем появятся программы с дифференцированным, то полезно узнать, чем они отличаются.

Аннуитетный − сумма ежемесячных платежей устанавливается на весь период и не меняется. Состоит обязательный взнос из процента за кредит и основного долга.

Дифференцированный − долговая нагрузка неравномерно распределена из-за высоких процентов на начальном этапе. Сумма основного долга одинаковая, а процент за ипотеку снижается с каждым месяцем.

Такой вариант выгодный для кредитуемых и менее выгодный для банков, потому что значительно уменьшается их заработок на процентах. Именно по этой причине большинство банков отказывается от дифференцированного типа платежей.

Дополнительные комиссии

Некоторые виды ипотек подразумевают обязательное страхование. Например, страхование предмета залога от повреждения и полного уничтожения или жизни и трудоспособности. 

Ежемесячный размер комиссии также можно добавить при расчете платежей в калькулятор. Это поможет увидеть максимально полную картину и правильно рассчитать свой бюджет.

Досрочное и частичное погашение

Если у вас появятся свободные деньги для погашения ипотеки, то сумму также можно внести при расчетах на калькуляторе. Пропишите в строке досрочного погашения сумму и укажите, что вы хотите уменьшить. Можно выбрать «Размер ежемесячных взносов»‎ или «Срок выплаты ипотеки»‎.

Например, возьмем наши последние расчеты. Указан срок ипотеки 10 лет, первоначальный взнос 5 млн ₽ и ежемесячный платеж 57 284.11 ₽. У вас появился миллион, который вы хотите внести на ипотечный счет и уменьшить сумму ежемесячного взноса. 

При расчете на калькуляторе с учетом 1 млн ₽ единоразового досрочного погашения ежемесячный платеж составит 45 848.32 ₽. При возможности досрочно погашать кредит раз в квартал или полгода, в калькуляторе есть опция выбора периодичности платежей.