Top.Mail.Ru
Заказать звонок

Частным лицам

Кредитные карты

Дебетовые карты

Детская карта

Вклады

Накопительный счет

Подписка Pro

Рассрочка

Долями

Сервисы

Интернет-банк

Мобильное приложение

Платежи

Обмен валют

Курсы валют

Личный кабинет

Стать партнером

Программа льготного кредитования

Программа лояльности

Государственная поддержка

Кредит онлайн

Открытие счета онлайн

Другие продукты

Самозанятым

Пенсионерам

Студентам

Лизинг

Факторинг

Инвестиции

Брокерский счет

ИИС

Каталог бумаг

Пульс

Аналитика

Академия

Терминал

Карты

Кредитная карта

Дебетовая карта

Карта рассрочки

Зарплатная карта

Корпоративным клиентам

РКО

Депозиты

ВЭД

Таможенная карта

Страхование

Закупки

Зарплатная карта

Страхование

ОСАГО

Каско

Путешествия

Ипотека

Квартира

Здоровье

Помощь на дорогах

Вклады

Вклады

Депозиты

Накопительные счета

О банках

Раскрытие информации

Публичный долг

Рейтинг

Генеральная лицензия

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Информация профессионального участника рынка ценных бумаг

Крупному, среднему и малому бизнесу и ИП

Расчетный счет

Расчетный счет ИП

Расчетный счет ООО

Тарифы

Бизнес-карта

Валютный счет

Регистрация бизнеса

Регистрация ИП

Регистрация ООО

Прием платежей

Торговый эквайринг

Интернет-эквайринг

Прием платежей по QR

Маркетплейсы

Госзакупки

Электронная подпись

Номинальный счет

ВЭД

Отраслевые решения

Зарплатный проект

Безопасная сделка

Депозиты и овернайты

Накопительный счет

Открыть счет для бизнеса

Риски покупки наследственной недвижимости: что нужно знать

Риски покупки наследственной недвижимости: что нужно знать

В погоне за мечтой о собственном уголке человек забывает о неочевидных "подводных камнях" недвижимости. Наследственные квартиры, которые меняют своих владельцев не по причине продажи, а из-за утраты предыдущего хозяина, особенно опасны в этом плане. Государственное регулирование и процедура передачи наследства, несмотря на кажущуюся строгость, оставляют простор для юридических лазеек и неуверенности в безопасности сделки.

Как узнать об этих рисках и избежать возможных проблем? Начните с разбора истории квартиры, уточните, как она была получена текущим владельцем.

Риски приобретения наследственного жилья

Приобретение жилой недвижимости — ответственный шаг, требующий изучения множества аспектов. Еще больше острых вопросов возникает, когда речь идет о покупке квартиры по наследству. Возможные риски:

  • Претензии родственников. Первые три года после вступления в наследство — наиболее опасные. В этот период родственники, которые были ущемлены или не учтены при распределении имущества, могут выдвинуть свои претензии

  • Юридические изъяны сделки. Если завещание подвергается сомнению, это становится основанием для его оспаривания

  • Подлог документов. Ситуации, когда бумаги подделываются или когда человек был вынужден подписать их под давлением, не редкость. Такие действия могут привести к признанию сделки недействительной

  • Проблемы с пожизненными жильцами. Некоторые родственники или иждивенцы умершего имеют законное право проживания в квартире, что создает определенные трудности для нового владельца

  • Обременения на жилье. Наличие долгов, ипотеки, арестов или других обременений, о которых покупатель не знал, приносят массу неприятных сюрпризов.

Если вы все же решите приобрести наследственное жилье, то важно заранее подготовиться к возможным трудностям. Проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на вопросах наследства и недвижимости, и проведите доскональную проверку документов.

Для дополнительной защиты рекомендуем обратиться к экспертам финансовой компании "Третий Рим". С их профессиональной помощью вы сможете учесть нюансы и избежать потенциальных рисков.

Рекомендации по вопросам продавцу

Чтобы сделка прошла успешно и безопасно, стоит задать продавцу несколько критически важных вопросов:

  • Происхождение права на собственность. Уточните, каким образом квартира досталась продавцу. Была ли это передача по завещанию, или же объект был получен по закону? Ответ поможет понять возможные риски и "острые углы" договора

  • Длительность владения недвижимостью. Это поможет определить, прошел ли обязательный срок для оформления прав на наследство

  • Мотивация к продаже. Причина, по которой человек решает продать недвижимость, может многое сказать о ситуации вокруг объекта

  • Количество наследников. Выясните, сколько родственников претендует на эту квартиру. Иногда из-за конфликтов между наследниками квартира "зависает" на рынке недвижимости на долгие годы.

В России действует восемь очередностей наследования. Узнайте, к какой из них относится продавец, и есть ли наследники более высокой очередности, которые вправе претендовать на объект.

Ключевые моменты проверки документов

Ошибки и путаница в бумагах — это не только головная боль для потенциального покупателя, но и возможные юридические проблемы в будущем. Чтобы убедиться в правомерности приобретаемой недвижимости, необходима детальная проверка. Ниже мы расскажем о ключевых этапах, которым стоит уделить внимание.

  • ЕГРН и право на наследство. Первое, на что следует обратить внимание, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Документ даст понимание о юридической чистоте объекта. Следующая бумага — свидетельство о праве на наследство — он подтверждает, что текущий владелец законно владеет недвижимостью

  • Соответствие паспортных данных. Любые расхождения становятся основанием для юридических проблем

  • История квартиры и техническая документация. Здесь вам помогут архивные документы, переход прав собственности и технический паспорт. Экспликация помещений даст четкое представление о границах и состоянии объекта

  • Обременения и задолженности. Квитанции ЖКХ и другие документы помогут понять, насколько "чиста" квартира от долгов

  • Домовая книга и прописанные лица. Выписка из домовой книги позволит узнать о всех людях, прописанных в квартире. Если кто-то из них был указан в завещании или имеет права на пожизненное проживание, это нужно учитывать это перед заключением сделки.

Данная проверка не только сохранит ваши нервы и финансы, но и даст уверенность в правомерности и безопасности покупки.

Исследование наследственного жилья: где искать информацию?

Для получения объективной картины используются различные подходы.

  • Общение с родственниками и соседями. Наследники умершего могут предоставить полезную информацию о юридическом статусе жилья, истории собственников и возможных проблемах. Тем не менее, родственные отношения могут быть сложными и запутанными. Соседи часто держат “руку на пульсе” событий и могут рассказать о динамике отношений между бывшими жильцами, а также поделиться информацией о потенциальных претендентах на квартиру.

  • Анализ социальных сетей. В современном мире социальные сети —  мощный инструмент для сбора информации. Профили умерших и их родственников содержат ценную информацию: фотографии, местоположение, контакты, взаимосвязи и так далее. Это помогает выявить неизвестных ранее потенциальных наследников, установить связи между различными сторонами.

  • Использование официальных источников. Кроме личного общения и анализа интернет-ресурсов, полезно обратиться к официальным источникам: реестры недвижимости, архивы и другие государственные учреждения, где хранится информация о собственности, обременениях и других важных аспектах.

Комплексный подход к сбору информации обеспечит вам преимущество и поможет принять обдуманное решение.

Как минимизировать риски при покупке наследственной квартиры?

Покупка наследственной недвижимости становится отличным решением, если объект вас полностью устраивает. Но вместе с этим, такой выбор несет в себе и определенные риски. Чтобы обезопасить себя при такой покупке, риэлторы и юристы предоставляют несколько практических советов.

  • Честная цена в договоре. Всегда указывайте реальную стоимость. Если возникнут споры и дело дойдет до суда, опорой будет договор. Суд рассматривает указанную в нем сумму, что позволит вернуть вложенные деньги

  • Нотариальное заверение. Сделка должна быть заверена у нотариуса. Это дает гарантию правильности оформления  бумаг и их подлинности. Нотариус берет на себя ответственность за юридическую чистоту

  • Титульное страхование. Стоит оформить специальное страхование — титульное. Оно покрывает риски, связанные с правом собственности. Если после совершения сделки появятся лица, оспаривающие ваше право собственности, страховая компания возместит убытки

  • Гарантии от продавца. В договор купли-продажи стоит включить пункт, где продавец обязуется взять на себя риски и ответственность в случае появления других наследников. 

Если у вас возникли дополнительные вопросы или сомнения, всегда можно обратиться к экспертам компании "Третий Рим". Наши специалисты готовы помочь на всех этапах сделки и обеспечить максимальную юридическую защиту.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей!

Закажите консультацию по кредиту

Заказать консультацию

Читайте также