Границы России открыты для граждан многих государств. В большинстве случаев иностранцы, решившие на время переехать в РФ, самостоятельно решают свои финансовые проблемы. Но когда иностранец принимает решение подать заявку на оформление ипотечного кредита, возникает вопрос о том, можно ли взять ипотеку нерезиденту РФ.
Далее поговорим о нюансах таких сделок, а также рассмотрим условия, которые российские банки предлагают своим иностранным клиентам.
Особенности ипотечных кредитов для нерезидентов
В качестве заемщика по кредиту данной категории может выступать любое дееспособности лицо, достигшее совершеннолетия. В действующем законодательстве нет никаких норм, ограничивающих права иностранных граждан. Это означает, что нерезиденты РФ имеют полное право обращаться в банк с заявкой об оформлении ипотеки для нерезидентов.
Но если обратить внимание на актуальные ипотечные программы, можно увидеть, что большая часть банков в качестве одного из условий кредитования устанавливает гражданство РФ.
Многие денежно-кредитные организации, действительно, настороженно относятся к иностранным заемщикам, однако это не говорит об отсутствии возможности получить деньги на покупку квартиры или дома.
К гражданам иностранных государств всегда предъявляются повышенные требования. Предпочтение отдается заемщикам, которые имеют стабильный доход на территории РФ.
При рассмотрении заявки сотрудник банка обращает внимание на наличие:
-
официального места работы;
-
права собственности на объекты коммерческой или жилой недвижимости, которые расположены на территории РФ;
-
семьи и детей, которые большую часть календарного года проживают в России.
При рассмотрении заявки также учитываются планы потенциального заемщика, связанные с проживанием на территории РФ.
Кто может оформить ипотеку в России
Для начала определимся с основными понятиями. Нерезидентами признаются лица, которые находятся в России менее 183 дней в году. Статус нерезидента получают не только иностранные граждане, но и россияне, которые большую часть календарного года проводят за рубежом.
Наличие гражданства автоматически упрощает процесс оформления ипотечного кредита. Но что делать гражданам иностранных государств?
Ответ на этот вопрос зависит от статуса иностранного гражданина:
-
временно пребывающие (туристы и лица, приехавшие в гости к родственникам) не смогут оформить ипотеку, потому что срок их пребывания в России ограничен определенным промежутком времени;
-
постоянно пребывающие — лица, получившие разрешение на временное проживание;
-
постоянно пребывающие — иностранцы, получившие вид на жительство.
Больше всего шансов на оформление ипотечного кредита имеют иностранцы со статусом ВНЖ. Такие люди в большинстве случаев имеют официальную работу, семью и недвижимость.
Какие банки кредитуют нерезидентов по ипотеке
Сегодня многие банки одобряют ипотечные заявки, поданные нерезидентами РФ.
Далее рассмотрим особенности программ, которые наиболее популярные банки предлагают своим иностранным клиентам.
«Сбербанк»
Данное денежно-кредитное учреждение оформляет ипотеку иностранным гражданам на следующих условиях:
-
минимальная процентная ставка: 11,2%;
-
минимальный взнос: 20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
-
срок кредитования: от 12 месяцев до 30 лет;
-
максимальная сумма кредита: 100 млн рублей.
Представители «Сбербанка» одобряют заявки только тем заемщикам, у которых в собственности есть ликвидный объект недвижимости. В качестве залога по кредиту также может выступать приобретаемая квартира или дом.
Наличие зарплатного счета — еще одно условие, которое представители банков предъявляют потенциальным заказчикам.
«ДОМ.РФ»
Данный участник финансового рынка давно сотрудничает с гражданами иностранных государств.
Иностранным заемщикам доступны все действующие программы ипотечного кредитования, за исключением тех, которые финансируются за счет государственного бюджета.
Стать заемщиком по ипотечному кредиту могут граждане, которые:
-
постоянное проживают в России;
-
имеют официальную работу и стабильный доход;
-
имеют хорошую кредитную историю.
Шансы получить одобрение по ипотеке получают нерезиденты, супруг или супруга которого является гражданином РФ.
Пакет документов, который необходимо подготовить иностранцам с ВНЖ РФ, ничем не отличается от того, что предъявляют россияне при обращении в банк. Потенциальному заемщику необходимо приложить к заявке паспорт, свидетельство о регистрации, разрешение на работу и трудовой договор. В качестве дополнительных документов, подтверждающих платежеспособность нерезидента, можно предъявить свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости.
«Совкомбанк»
Это учреждение также кредитует иностранных граждан на общих основаниях. Больше всего шансов на одобрение заявки имеют:
-
граждане стран СНГ;
-
иностранцы, относящиеся к категории иностранной элиты (ученые, врачи, топ-менеджеры);
-
квалифицированные специалисты.
Уточнить детали сотрудничества можно у представителя банка. Важно учесть, что, ставка по кредиту для иностранных граждан всегда будет выше, чем для граждан России. Таким образом финансовое учреждение страхует риски, связанные с неожиданным отъездом заемщика на родину.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей.
