Машиноместо в отлично оборудованном паркинге — отличный способ сохранить автомобиль. Стоимость места на крытой парковке достигает в среднем 20% от стоимости приобретенной квартиры. Не все собственники жилых помещений могут позволить себе совершить такую покупку. Поэтому вопрос о том, можно ли купить паркинг в ипотеку, на сегодняшний день является одним из наиболее актуальных.
Парковка в ипотеку — это реально?
Не будем долго держать интригу. Парковочное место действительно можно приобрести в кредит. Такой вид ипотечного кредитования является достаточно редкой услугой, однако собственник квартиры, расположенной в этом же жилом комплексе, может в любое время обратиться в банк для заключения договора соответствующей категории.
Ипотека на машиноместо имеет свои нюансы. Во-первых, в качестве заемщика могут выступать только собственники квартир, находящихся на территории ЖК. А во-вторых, кредитуемый объект должен быть выделен как самостоятельная единица.
Деньги на покупку машиноместа
Важно учесть, что не все банки предоставляют услугу кредитования сделок, связанных с покупкой места в паркинге или ипотеку на паркинг. Только крупные игроки финансового рынка готовы выделять деньги на покупку машиноместа. Поэтому потенциальному заемщику нужно быть готовым к тому, что:
-
ставка по данной категории кредита будет намного выше ставки по классическим займам;
-
в качестве первоначального взноса придется заплатить минимум 25% стоимости приобретаемого объекта;
-
срок погашения задолженности в большинстве случаев будет варьироваться в пределах от 5 до 7 лет;
-
представители банка могут предъявить дополнительные требования (например, заключить договор залога).
Многие банки оформляют кредит на машиноместо в качестве дополнения к ипотечному договору, объектом которого является квартира в строящемся или в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме. Это один из наиболее удобных вариантов финансирования сделки купли-продажи, позволяющий увеличить срок кредитования.
Какие документы необходимо подготовить в банк
Процесс оформления ипотеки на машиноместо практически ничем не отличается от процесса оформления займа, объектом которого является жилое помещение.
Вместе с заявкой на ипотеку гражданину необходимо подать следующий пакет документов:
-
паспорт;
-
СНИЛС;
-
справка о размере заработной платы за последние 6 месяцев;
-
выписка из ЕГРН, подтверждающая, что машиноместо выделено в отдельный объект с четко обозначенными границами;
-
кадастровый паспорт приобретаемого объекта;
-
договор купли-продажи.
Данный перечень не является исчерпывающим, поэтому кредитор имеет право запросить дополнительные справки.
Несмотря на то что стоимость машиноместа намного ниже стоимости квартиры, заемщику необходимо подготовиться к тому, что его кредитная история будет проверяться сотрудниками банка.
Потенциальные заемщики, имеющие низкий или отрицательный кредитный рейтинг, также имеют все шансы на одобрение кредита. Однако в таких ситуациях кредитор захочет защитить свои финансовые интересы путем заключения залогового договора. В качестве залога может выступать как приобретаемое место на крытой парковке, так и квартира, расположенная в жилом комплексе (при условии, что она не является объектом незакрытого ипотечного договора).
Какие банки оформляют ипотеку на паркинг
“Сбербанк»
Он одним из первых начал одобрять заявки на финансирование подобных сделок. Сегодня данная денежно-кредитная организация предлагает такие условия сотрудничества:
-
минимальная процентная ставка: 11,4%;
-
срок кредитования: от 1 года;
-
сумма кредита: от 400 тыс. рублей;
-
первоначальный взнос: от 25% стоимости парковки.
При оформлении ипотеки представитель банка предложит заключить договор страхования жизни и здоровья. Это необязательное условие сделки, поэтому потенциальный заемщик имеет полное право отказаться от предложения. Однако стоит учесть, что в случае отказа процент по кредиту увеличится минимум на 1%.
“Дом РФ»
Банк “Дом РФ» кредитует сделки, связанные с покупкой машиноместа, как на первичном, так и на вторичном рынке. Приобрести место на парковке можно на таких условиях:
-
минимальная процентная ставка: 10,4%;
-
срок кредитования: от 3 лет;
-
сумма кредита: от 300 тыс. рублей (максимальная сумма кредитования зависит от региона проживания потенциального заемщика);
-
первоначальный взнос: от 15% стоимости парковки.
Банк “Дом РФ» одобряет ипотеку на покупку машиноместа без подтверждения уровня дохода. Однако в таком случае в качестве первоначального взноса заемщику придется заплатить минимум 20% стоимости объекта.
“Альфа Банк»
Этот банк — еще один участник рынка, оформляющий кредит под залог машиноместа. Как утверждает кредитор, для оформления понадобится всего два документа: паспорт гражданина РФ и СНИЛС.
В теории оформить кредит на покупку парковочного места достаточно просто. Однако на практике большая часть кредиторов при формировании условий сотрудничества указывает неполный перечень информации. Важно учесть, что размер процентной ставки зависит не только от согласия на заключение договора страхования жизни. На этот показатель оказывает влияние много факторов начиная от возраста заемщика и заканчивая его официальным опытом работы.
Хотите получить оптимальные условия кредитования?
Просто свяжитесь с представителями компании «Третий Рим» ☎ +7 495 476-42-82. Наши профильные специалисты разъяснят все тонкости процесса заключения ипотечных договоров этой категории, а также предложат кредитора, который будет соответствовать всем вашим требованиям.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе актуальных финансовых новостей.
