Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Оформить сертификат могут родители, у которых после 2020 года родился первый ребенок. Денежная помощь также предоставляется при рождении второго и последующих детей.
Существует несколько способов распоряжения государственной субсидией. Однако наиболее востребованным на сегодняшний день является привлечение средств материнского капитала к покупке объекта недвижимости.
Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку? Об этом и многом другом поговорим далее.
Как потратить материнский капитал
Средства государственной поддержки могут быть направлены на образование или на реабилитацию детей, а также на покупку недвижимости или улучшение жилищных условий.
К сожалению, суммы материнского капитала недостаточно для приобретения квартиры или дома. Поэтому в большинстве случаев граждане используют его в качестве первоначального взноса по ипотеке. Однако это не единственный способ потратить субсидию.
Родители также могут:
-
погасить проценты по ипотечному займу;
-
частично выплатить тело кредита;
-
оплатить оставшуюся часть задолженности по кредиту.
Досрочное погашение задолженности по кредиту — один из наиболее распространенных способов использования субсидии. Воспользоваться им могут граждане, которые уже выплатили большую часть займа. Такой формат сотрудничества с банком позволяет не только уменьшить срок кредитования, но и снизить размер ежемесячных платежей.
Важно учесть, что наличие средств материнского капитала не является гарантией того, что банк одобрит заявку на ипотеку. Перед заключением ипотечного договора представитель банка должен обязательно проверить ликвидность приобретаемого объекта недвижимости и оценить платежеспособность потенциального клиента.
Как внести материнский капитал в ипотеку
Процесс оформления ипотеки с условием привлечения средств материнского капитала условно можно разделить на четыре основных этапа.
Обращение в банк
Выбирается тот, который, по мнению гражданина, предоставляет наиболее выгодные условия сотрудничества. Банк выдает заемщику справку об оформлении ипотечного кредита, в которой указываются реквизиты финансовой организации и сумма задолженности.
Оформление обязательства по выделению долей
Это одно из основных условий использования субсидии. Для оформления необходимо подготовить:
-
паспорта родителей и детей, достигших 14-летнего возраста;
-
свидетельства о рождении детей, у которых нет паспорта;
-
выписку из ЕГРН;
-
ипотечный договор;
-
сертификат на материнский капитал;
-
документ, подтверждающий участие в сделке купли-продажи недвижимого объекта (это может быть стандартный договор, договор долевого участия или договор переуступки прав).
Обращение в Пенсионный фонд
Данная организация должна предоставить свое согласие на сделку. Для одобрения нужно написать заявление и приложить к нему такие документы:
-
подтверждающие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
-
договор купли-продажи;
-
СНИЛС всех членов семьи;
-
оригинал сертификата на материнский капитал;
-
копию ипотечного договора;
-
график погашения задолженности по кредиту с указанием итоговой суммы;
-
обязательство, подтверждающее, что заемщик выделит доли несовершеннолетним детям (необходимо заверить у нотариуса).
Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают заявление в течение 30 дней. При вынесении положительного решения денежные средства перечисляются на счет держателями сертификата в течение 10 дней.
Отказ в введении денег выносится в двух случаях: если родители были лишены прав на детей или в ситуациях, когда денежные средства государственной субсидии уже были использованы.
Подача заявления в банк
Для погашения части кредита средствами материнского капитала заемщику нужно предоставить в банк сертификат и справку о наличии средств, выданную Пенсионным фондом РФ.
Если материнским капиталом погашаются несколько ежемесячных платежей, банк должен составить новый график расчета с задолженностью по кредиту.
Если же с помощью субсидии погашается остаток долга, представитель финансовой организации должен предоставить справку, подтверждающую факт того, что заемщик полностью рассчитался с долгами по ипотеке. После этого банк передает соответствующее заявление в Росреестр и снимает обременение с залоговой недвижимости.
Что делать после выполнения обязательств перед банком
В данной ситуации в силу вступает нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Как только кредитор снимет обременение с квартиры, держатель сертификата обязан зарегистрироваться доли детей в Росреестре.
Отвечая на вопрос о том, можно ли материнский капитал вливать в ипотеку, необходимо учесть, что при появлении в семье еще одного ребенка родители обязаны выделить еще одну долю в недвижимости, приобретенной за счет использования государственной субсидии.
Выделить доли детям необходимо в течение 6 месяцев с момента погашения задолженности по ипотеке с материнским капиталом. Если не сделать этого, представители органов опеки и попечительства имеют право требовать возвращения материнского капитала.
Необходимо отметить, что не все банки соглашаются финансировать сделки, к совершению которых привлекаются средства материнского капитала. Такое нежелание связано прежде всего с проблемой реализации имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям.
Если вы не знаете, в какой банк лучше обратиться для оформления ипотеки с использованием средств материнского капитала, свяжитесь с представителями компании «Третий Рим» +7 495 414 32 42. Профильные специалисты не только разъяснят все нюансы таких сделок, но и предложат наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе актуальных финансовых новостей.
