Top.Mail.Ru
Заказать звонок

Частным лицам

Кредитные карты

Дебетовые карты

Детская карта

Вклады

Накопительный счет

Подписка Pro

Рассрочка

Долями

Сервисы

Интернет-банк

Мобильное приложение

Платежи

Обмен валют

Курсы валют

Личный кабинет

Стать партнером

Программа льготного кредитования

Программа лояльности

Государственная поддержка

Кредит онлайн

Открытие счета онлайн

Другие продукты

Самозанятым

Пенсионерам

Студентам

Лизинг

Факторинг

Инвестиции

Брокерский счет

ИИС

Каталог бумаг

Пульс

Аналитика

Академия

Терминал

Карты

Кредитная карта

Дебетовая карта

Карта рассрочки

Зарплатная карта

Корпоративным клиентам

РКО

Депозиты

ВЭД

Таможенная карта

Страхование

Закупки

Зарплатная карта

Страхование

ОСАГО

Каско

Путешествия

Ипотека

Квартира

Здоровье

Помощь на дорогах

Вклады

Вклады

Депозиты

Накопительные счета

О банках

Раскрытие информации

Публичный долг

Рейтинг

Генеральная лицензия

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Информация профессионального участника рынка ценных бумаг

Крупному, среднему и малому бизнесу и ИП

Расчетный счет

Расчетный счет ИП

Расчетный счет ООО

Тарифы

Бизнес-карта

Валютный счет

Регистрация бизнеса

Регистрация ИП

Регистрация ООО

Прием платежей

Торговый эквайринг

Интернет-эквайринг

Прием платежей по QR

Маркетплейсы

Госзакупки

Электронная подпись

Номинальный счет

ВЭД

Отраслевые решения

Зарплатный проект

Безопасная сделка

Депозиты и овернайты

Накопительный счет

Открыть счет для бизнеса

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Большинство ипотечных кредитов оформляется с целью покупки жилой недвижимости по типу квартиры или частного дома. Но можно ли купить гараж в ипотеку? Ответ однозначный — можно. Однако данное предложение встречается далеко не в каждом банке. Рассмотрим нюансы и условия оформления ипотечного кредита для покупки гаража.

Особенности ипотеки на гараж

Формально ипотечный кредит на покупку гаража ничем не отличается от аналогичных продуктов: заемщик оформляет договор в банке, предоставляет залог и выплачивает долгосрочный займ. При этом есть возможность приобрести как отдельное сооружение, так и часть гаражного комплекса.

Ключевые нюансы следующие:

  • закон никак не защищает гаражные постройки от сноса и аварийного состояния;

  • для заключения сделки предмет залога должен быть самостоятельным объектом;

  • стоит в первую очередь обращать внимание на объекты с кирпичным, каменным или цементным фундаментом.

Из-за того, что законодательство никак не защищает гаражные постройки от сноса и не предоставляет никаких гарантий для собственников, банки тщательно взвешивают все «за» и «против» перед оформлением сделки. Это автоматически сказывается на процентных ставках и других условиях договора. На первый план выходит проблема ликвидности — именно от ее разрешения зависит вопрос, можно ли купить гараж в ипотеку.

Важно: некоторые банковские организации готовы предоставить ипотечный кредит на гараж, но только при условии внесения другой недвижимости в залог.

Условия ипотеки на гараж

У каждого банка — свои пункты сотрудничества. На примере «Сбербанка» рассмотрим типичные условия по ипотечному договору:

  • размер первоначального взноса — от 25%;

  • срок займа — до 30 лет;

  • сумма — до 100 миллионов рублей;

  • размер процентной ставки — от 10,9%.

Как и в случае с другими банковскими продуктами, выгодность договора частично определяется дополнительными услугами. К примеру, при страховании жизни можно снизить размер процентной ставки на 1%, а при электронной регистрации сделки — на 0,3%.

Таким образом, без предварительных льгот со стороны кредитора условия по процентной ставке будут не очень выгодными. Всему виной, как уже было отмечено, сомнительная ликвидность гаражных построек и сопряженные с ними риски сноса и аварийного состояния.

Какие банки предлагают ипотеку на гараж

На текущий момент взять ипотеку под гараж можно в следующих организациях (помимо вышеуказанного «Сбербанка»):

  • «Росбанк»;

  • РНКБ;

  • ВБРР;

  • «НС Банк».

Заметьте — в списке нет популярных учреждений по типу «Альфа-Банка» или ВТБ. Указанная пара кредиторов всецело направлена только на кредитование жилья. В ВТБ, однако, все же можно приобрести ипотеку на кладовую или иную нежилую недвижимость, но гаража как объекта в списке нет.

Перечень носит открытый характер, но нетрудно проследить, что он чрезвычайно мал. Гаражная ипотека не так распространена, как другие банковские продукты. В связи с этим многие потенциальные заемщики не знают, с каким банком лучше всего сотрудничать.

Имейте в виду, что гаражная постройка и машиноместо — это разные объекты. Гараж представляет собой полноценное сооружение (либо часть комплекса), в то время как машиноместо жестко привязано к паркингу.

Требования к оформлению

Банк должен быть уверен в технических характеристиках гаражной постройки. Для этого необходимо предоставить кредитору:

  • справку из БТИ;

  • технический паспорт объекта;

  • степень завершенности (это касается построек в строящихся ЖК);

  • документы на землю (часто гаражные объекты возводятся на «ничейных» участках, что повышает риски сноса).

Для самих заемщиков выставляются следующие требования:

  • гражданство РФ;

  • постоянный доход;

  • чистая кредитная история;

  • возраст — от 20 до 65 лет;

  • стаж работы на текущем месте — не менее 3 месяцев.

Конкретные требования всецело зависят от самого банковского учреждения. Некоторые организации требуют дополнительные свидетельства по типу справок о доходах, документов о семейном положении и другие акты.

Важно: частое требование, которое фактически является обязательным — это проведение оценки стоимости объекта. Кредитор может организовать проверку своими силами, но в некоторых случаях имеет смысл привлечь к делу независимую оценочную компанию.

Где выгоднее всего оформить ипотеку на гараж?

Из-за сомнительной ликвидности и сопутствующих рисков редкий банк готов предоставить кредит на покупку гаража. Вопрос, можно ли купить гараж в ипотеку, разрешается положительно. Но совсем другое дело — как это сделать выгодно.

Если вы находитесь в поисках хорошего предложения по ипотечному кредитованию для покупки гаражной постройки, то компания «Третий Рим» поможет вам найти лучший вариант на рынке. Мы организуем юридическое сопровождение сделки на всех этапах, а также оказываем всестороннюю профессиональную поддержку по возникшим вопросам.

Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, оставьте заявку онлайн или позвоните по телефону, который работает в круглосуточном режиме: +7 495 414 32 42.

Можно ли взять ипотеку на гараж? Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей.

Читайте также