Большинство ипотечных кредитов оформляется с целью покупки жилой недвижимости по типу квартиры или частного дома. Но можно ли купить гараж в ипотеку? Ответ однозначный — можно. Однако данное предложение встречается далеко не в каждом банке. Рассмотрим нюансы и условия оформления ипотечного кредита для покупки гаража.
Особенности ипотеки на гараж
Формально ипотечный кредит на покупку гаража ничем не отличается от аналогичных продуктов: заемщик оформляет договор в банке, предоставляет залог и выплачивает долгосрочный займ. При этом есть возможность приобрести как отдельное сооружение, так и часть гаражного комплекса.
Ключевые нюансы следующие:
-
закон никак не защищает гаражные постройки от сноса и аварийного состояния;
-
для заключения сделки предмет залога должен быть самостоятельным объектом;
-
стоит в первую очередь обращать внимание на объекты с кирпичным, каменным или цементным фундаментом.
Из-за того, что законодательство никак не защищает гаражные постройки от сноса и не предоставляет никаких гарантий для собственников, банки тщательно взвешивают все «за» и «против» перед оформлением сделки. Это автоматически сказывается на процентных ставках и других условиях договора. На первый план выходит проблема ликвидности — именно от ее разрешения зависит вопрос, можно ли купить гараж в ипотеку.
Важно: некоторые банковские организации готовы предоставить ипотечный кредит на гараж, но только при условии внесения другой недвижимости в залог.
Условия ипотеки на гараж
У каждого банка — свои пункты сотрудничества. На примере «Сбербанка» рассмотрим типичные условия по ипотечному договору:
-
размер первоначального взноса — от 25%;
-
срок займа — до 30 лет;
-
сумма — до 100 миллионов рублей;
-
размер процентной ставки — от 10,9%.
Как и в случае с другими банковскими продуктами, выгодность договора частично определяется дополнительными услугами. К примеру, при страховании жизни можно снизить размер процентной ставки на 1%, а при электронной регистрации сделки — на 0,3%.
Таким образом, без предварительных льгот со стороны кредитора условия по процентной ставке будут не очень выгодными. Всему виной, как уже было отмечено, сомнительная ликвидность гаражных построек и сопряженные с ними риски сноса и аварийного состояния.
Какие банки предлагают ипотеку на гараж
На текущий момент взять ипотеку под гараж можно в следующих организациях (помимо вышеуказанного «Сбербанка»):
-
«Росбанк»;
-
РНКБ;
-
ВБРР;
-
«НС Банк».
Заметьте — в списке нет популярных учреждений по типу «Альфа-Банка» или ВТБ. Указанная пара кредиторов всецело направлена только на кредитование жилья. В ВТБ, однако, все же можно приобрести ипотеку на кладовую или иную нежилую недвижимость, но гаража как объекта в списке нет.
Перечень носит открытый характер, но нетрудно проследить, что он чрезвычайно мал. Гаражная ипотека не так распространена, как другие банковские продукты. В связи с этим многие потенциальные заемщики не знают, с каким банком лучше всего сотрудничать.
Имейте в виду, что гаражная постройка и машиноместо — это разные объекты. Гараж представляет собой полноценное сооружение (либо часть комплекса), в то время как машиноместо жестко привязано к паркингу.
Требования к оформлению
Банк должен быть уверен в технических характеристиках гаражной постройки. Для этого необходимо предоставить кредитору:
-
справку из БТИ;
-
технический паспорт объекта;
-
степень завершенности (это касается построек в строящихся ЖК);
-
документы на землю (часто гаражные объекты возводятся на «ничейных» участках, что повышает риски сноса).
Для самих заемщиков выставляются следующие требования:
-
гражданство РФ;
-
постоянный доход;
-
чистая кредитная история;
-
возраст — от 20 до 65 лет;
-
стаж работы на текущем месте — не менее 3 месяцев.
Конкретные требования всецело зависят от самого банковского учреждения. Некоторые организации требуют дополнительные свидетельства по типу справок о доходах, документов о семейном положении и другие акты.
Важно: частое требование, которое фактически является обязательным — это проведение оценки стоимости объекта. Кредитор может организовать проверку своими силами, но в некоторых случаях имеет смысл привлечь к делу независимую оценочную компанию.
Где выгоднее всего оформить ипотеку на гараж?
Из-за сомнительной ликвидности и сопутствующих рисков редкий банк готов предоставить кредит на покупку гаража. Вопрос, можно ли купить гараж в ипотеку, разрешается положительно. Но совсем другое дело — как это сделать выгодно.
Если вы находитесь в поисках хорошего предложения по ипотечному кредитованию для покупки гаражной постройки, то компания «Третий Рим» поможет вам найти лучший вариант на рынке. Мы организуем юридическое сопровождение сделки на всех этапах, а также оказываем всестороннюю профессиональную поддержку по возникшим вопросам.
Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, оставьте заявку онлайн или позвоните по телефону, который работает в круглосуточном режиме: +7 495 414 32 42.
Можно ли взять ипотеку на гараж? Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей.
