Риск потери недвижимого имущества возникает даже в том случае, если договор оформлялся не под залог. Должник отвечает перед кредитором всем своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание. Есть ряд способов, как избежать изъятия собственности, но каждую ситуацию нужно разбирать индивидуально, с учетом особенности условий сделки и действий кредитора.
Когда можно потерять недвижимое имущество?
Банк не будет обращаться в суд с требованием об обращении взыскания при первой же просрочке исполнения обязательства. Для этого необходимо, чтобы наступило одно из двух условий:
-
Недвижимость не является единственной для должника и членов его семьи.
-
Объект был предоставлен заемщиком в качестве залога.
В любом случае обращение взыскания производится службой Судебных Приставов. Этот орган работает на основании исполнительных документов, которые выдаются судом.
Обращение взыскания может быть реализовано одним из двух способов:
-
Суд выносит решение, в котором сразу указывается данное требование. Пристав исполняет его сразу, независимо от наличия иной собственности. Чаще всего данный порядок применяется, если объект был в залоге.
-
Решение суда отражает только взыскание суммы долга. Впоследствии пристав анализирует финансовое положение должника. Если для удовлетворения долга достаточно денежных средств или иной собственности, недвижимость может остаться нетронутой.
Пристав сделает запрос в Росреестр, чтобы выяснить, имеется ли недвижимость у должника. Также будет запрошена информация в ГИБДД (о наличии транспорта), банки, ФНС. Недвижимое имущество - не единственный вид собственности, на который будет обращено взыскание.
Когда можно потерять единственную недвижимость?
Лишиться единственной жилой недвижимости можно в двух случаях:
-
Она была в залоге. Например, ипотечная квартира может быть реализована с целью выплаты долга даже если семье должника негде будет жить.
-
Объект является избыточным. Это относительно новая практика, которая была утверждена Конституционным Судом. Квартиры и дома с заведомо излишней площадью могут быть реализованы, а должнику взамен приобретается другое жилье, удовлетворяющее его потребности и потребности членов его семьи.
Избыточное жилье изымается у должников и при реализации процедуры банкротства.
Порядок реализации недвижимости за долги
Процедура обращения взыскания на имущество должника реализуется в несколько этапов:
-
Вынесение судебного решения в связи с неисполнением заемщиком своих обязанностей.
-
Получение взыскателем исполнительного листа.
-
Подача исполнительного листа в Службу Судебных Приставов. Сделать это нужно по месту жительства должника или по месту нахождения его имущества.
-
Возбуждение исполнительного производства.
-
Арест недвижимости. Информация передается в Росреестр, на объект накладывается обременение.
-
При неисполнении обязательств иным способом - выставление объекта на торги. Для этого сначала проводится оценка.
Впоследствии, если недвижимость не продается с торгов, процедура повторяется после снижения цены. В итоге собственность, если так и не будет реализована, будет предложена взыскателю в счет долга.
Как уменьшить риск потери недвижимости?
Заемщики, своевременно исполняющие свои обязательства, могут не переживать по поводу обращения взыскания на свою собственность. У банка не будет права на данное требование и суд откажет в удовлетворении иска.
Если возникает сложная ситуация, рекомендуется любым способом добиться того, чтобы банк не обратился в суд. Допустимы следующие процедуры:
-
Кредитные каникулы. Следует проверить, если ли у заемщика право на их применение.
-
Отсрочка исполнения обязательства. Банки часто идут навстречу своим заемщикам, особенно тем, с кем работают давно.
-
Реструктуризация. Например, можно попросить кредитора увеличить срок договора, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.
-
Перекредитование. Можно оформить новое обязательство, чтобы закрыть старое. Не рекомендуется оформлять, если предыдущее не выплачивается полностью, так как такое действие лишь увеличит кредитную нагрузку в будущем.
Не стоит закладывать свое жилье, если нет уверенности в исполнении обязательства. Такой подход может лишить заемщика и его семью единственной квартиры.
Строго не рекомендуется переоформлять объекты на подставных лиц, после чего обращаться в суд с заявлением о банкротстве. Все сделки, оформленные в течение 3 лет, могут быть пересмотрены.
Если дело передано в ФССП
Если Судебные Приставы уже возбудили производство, чтобы избежать обращения взыскания на недвижимость рекомендуется погасить долги. Не всегда есть возможность выплатить всю сумму сразу. В таком случае стоит попытаться договориться с кредитором о рассрочке исполнения обязательства.
Должник имеет право обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения обязательства. Оно будет удовлетворено, если заявитель сможет доказать, что находится в сложной ситуации и что сможет выплатить долг в течение определенного срока.
В результате неисполнения кредитных обязательств на имущество должника может быть обращено взыскание. Это касается и недвижимости. Единственное жилье выставляется на торги лишь в том случае, если оно было заложено или при его признании избыточным. В остальным ситуациях приставы будут взыскивать долги из других источников.
Подписывайтесь на наш Телеграм канал , чтобы быть в курсе актуальных новостей!
